RECERCA d'immobles
OPORTUNITAT URBANISTICA EN DOS PARCEL·LES EN VILARNADAL
VILARNADAL- ALT EMPORDÀ- GIRONA
Metres: 4790 m2
Venda: 496.500,00 €
A 10 minuts de Figueres. El poble de Vilarnadal es troba a 2 Km a sud-oest de Masarac i està dins del seu terme municipal. Pertany a la comarca de l'Alt Empordà, Girona.
Les dues parcel·les limiten a l'oest amb la riera de Vilarnadal. L'Illa 01, consta de 3.417 m2 i limita a nord amb terrenys de propietat privada, a l'est amb carrer de la Font i a sud amb carrer de Missa. L'illa 02 té 1373 m2 i limita a nord amb carrer de Missa i a l'est i sud amb terrenys de propietat privada. En el seu vèrtex sud-est disposa d'un accés que el connecta amb la C / de Nou.
L'Illa 01 es troba ocupada per 1817 m2 d'edificacions d'usos diferenciats com són: un cobert i edificació annexa, una granja de vedells, un paller, un magatzem, i tres edificis d'habitatges, dels quals només un es troba en ús.
A sud, l'Illa 02 es troba lliure d'edificacions.
Hi ha diverses opcions d'edificació per al conjunt ja disponibles. Des de 1 sola casa fins a 4 habitatges a l'illa 02, o fins a 22 habitatges incloent l'Illa 01.
Planejament vigent i qualificació de sòl:
- Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM.) De desembre de 2012.
- Zones: Clau 2 Zona Urbana Tradicional Sub zones 2a i 2p
- Sistemes:
- V Espais Lliures-Sistema de parcs o jardins urbans
- H Sistema Hidrogràfic
- X Vialitat
- Pla Territorial de les comarques Gironines d'Octubre de 2010.
- Pla director territorial de l'Empordà d'Octubre de 2006.
Paràmetres urbanístics a la Zona 2a
- Superfície mínima de parcel·la: 250 m2
- Façana mínima de parcel·la: 10 m
- Tipus d'ordenació: Edificació amb alineació de vial obligatòria / Profunditat delimitada
- Densitat màxima d'habitatge: 1 habitatge cada 150m2 de sostre edificable
- Ocupació màxima: 90%
- Edificabilitat: 1,8 m2 sostre / m2 sòl
- Alçada reguladora màxima: 6,7 m
- Nº Plantes: PB + PP + Golfa
- Subterrani: S'admet una planta subterrània
- Alçada màxima de l'edificació: 8,7 m
- Superfície útil mínima per habitatge: 70 m2
- Aparcament: 1 plaça tancada per habitatge
- Usos: Usos residencials unifamiliars o bifamiliars, allotjaments turístics, sanitari (restringit consultoris mèdics) restauració, comercial, magatzem de primera categoria i segona, i industrial de primera i segona categoria.
Paràmetres urbanístics a la Zona 2p
- S'admeten únicament construccions auxiliars
Sistemes Generals
Són sistemes generals els sòls de l'àmbit de el projecte amb qualificació V espais lliures- Sistema de parcs o jardins urbans, H Sistema Hidrogràfic i X Vialitat.
Segons l'article 94 de l'Capítol II s'entén com Sistemes generals el conjunt d'elements d'interès general que, relacionats entre si, configuren l'estructura general i orgànica del territori i són determinants per assegurar el desenvolupament urbà.
Dit sòl s'obtindrà pel sistema d'expropiació sempre que no estiguin subjectes a dins de sectors de planejament derivat. Seran de cessió gratuïta i obligatòria els compresos dins dels sectors de planejament parcial, o es determinin a través de polígons d'actuació.
